以往人們在買房的時候對價格、位置、朝向等問題關注得更多，而總認為通風是專業(yè)人士才需了解的問題。經(jīng)歷了“非典”之后，最近一段時間人們對住宅通風問題的關注達到了空前高漲的程度。為了讓買房人更清楚地了解住宅的通風問題,多家開發(fā)商及相關專家學者就通風、采光問題進行了深入的交流與研討。
以往人們在買房的時候對價格、位置、朝向等問題關注得更多，而總認為通風是專業(yè)人士才需了解的問題。經(jīng)歷了“非典”之后，最近一段時間人們對住宅通風問題的關注達到了空前高漲的程度。但同時由于對“非典”的過度緊張也產(chǎn)生了一些認識上的誤區(qū)。為了讓買房人更清楚地了解住宅的通風問題。日前，本報與國家住宅工程中心聯(lián)合舉辦的第三期健康居住大討論在冠城園舉行，多家開發(fā)商及相關專家學者就通風、采光問題進行了深入的交流與研討。
住宅有兩種通風方式
中國建筑設計研究院暖通專家潘云鋼副總工程師認為，住宅保持良好的通風量是保證居住健康的前提。因為任何一種病菌只有在空氣中達到一定濃度后才能導致人發(fā)病,因此只要將病菌稀釋到一定濃度之下就是安全的。而良好的通風則是稀釋室內(nèi)有害物質(zhì)的最好措施，也是較現(xiàn)實可行并容易操作、達到標準的。目前住宅的通風方式大體可以分為兩大類：一類是自然通風，另一類是機械通風，如加新風系統(tǒng)或加強排風等。
自然通風板樓是否一定比塔樓好
目前市場上普遍認為板樓的通風效果要比塔樓好。原國家住宅工程中心副總設計師開彥認為，作為城市，生活是多種多樣的，需求也是多種多樣的。板樓和塔樓都能夠做到健康，問題是用什么理念和什么方法、什么要素去做，怎么把通風的概念、健康的概念灌輸進去。在實際開發(fā)過程中，把不利的因素消滅，健康的東西不是專利，人人都應該享受健康的條件，什么樣的樓都能夠做健康住宅。
光彩國際吳若剛也認為“現(xiàn)在是板樓時代，塔樓不是很好賣”存在著一定的誤區(qū)，不能一概而論板樓比塔樓好。所謂的塔樓為什么不好，因為塔樓的密度比較高，原來的塔樓是一梯八戶或者十戶。但一些塔樓卻可以做到一梯四戶，如光彩國際相當大的比例是一梯二戶甚至十幾層是一梯一戶，生活的人只有1000多人，從居住的密度來講是非常低的。所以，買房人不能簡單地認為塔樓不能買，這還要看具體詳細的產(chǎn)品內(nèi)容，只要是周邊環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境確實達到了健康住宅的標準，不管是塔樓、板樓，都是有客戶追捧的。“非典”之后面市的一些新樓盤為加強通風效果在設計上進行了大量的改進。
最近面市的位于太陽宮的太陽星園是一個總建筑面積達150萬平方米的大型項目，其中既有塔樓也有板樓。其開發(fā)商北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)公司常務副總韓國建也遇到了這樣的問題。他認為板樓實現(xiàn)自然通風比較容易，而塔樓實現(xiàn)自然通風就比較難。實現(xiàn)居室內(nèi)的自然通風，基本上可以采取三個措施，第一是對板樓來講，嚴格控制板樓的進深。太陽星園有三分之二是板樓，一般控制在14米之內(nèi)，不允許超過14米。第二，其余三分之一的塔樓大部分是分錯性塔樓，每套里面有三個面朝外，有三面外墻，使通透性提高很多。第三就是加大了窗戶的面積，窗地比一般是1：5.13。
機械通風有哪幾種形式
據(jù)鋒尚國際公寓研發(fā)中心主任史勇先生介紹，鋒尚采用的是集中置換式（下送上回）全新風系統(tǒng)，與通常的中央空調(diào)（全空調(diào)）系統(tǒng)完全不同。該系統(tǒng)的功能是，提供人體健康所需的新鮮空氣，不參與調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。送入室內(nèi)的新風溫度比室溫略低，由房間的下方送入并沉著在人體周圍緩慢上升，全部送風均來自室外的新鮮空氣，最后由統(tǒng)一的排風管集中排放到室外。而普通的中央空調(diào)系統(tǒng)由于要承擔較大的采暖制冷負荷，采用的一般為混合式送風方式，即一般情況下有75%的空氣是重復回收利用的，僅補充一小部分的新鮮空氣，即部分回風與新風混合，并經(jīng)過空調(diào)箱的冷熱交換后送至各個房間。
據(jù)了解，目前采用置換式的全新風系統(tǒng)的鋒尚國際公寓將通風機組置于各個樓的樓頂，新風由新風口進入空調(diào)機組，經(jīng)過過濾、冷熱加濕處理后由送風管道直接送至各個房間，然后通過回風管道由排風機集中排出室外。此外，為了杜絕排風口以及各個廚房排煙口的排風與新風的短路，在系統(tǒng)設計中，已經(jīng)嚴格地將新風入口遠離各個排風風口，這樣也就完全將送、排風隔離開了。
棕櫚泉國際公寓采用的是美國復合風道戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，據(jù)開發(fā)商曾偉介紹，該戶式中央空調(diào)不僅能解決冷暖問題，它的新風系統(tǒng)及過濾、殺菌功能更具有現(xiàn)實意義。這種風道材料內(nèi)敷防菌抗霉隔離介質(zhì)。戶式中央空調(diào)系統(tǒng)新風量配置對于中、小戶型（不大于5口之家）可提供每人50立方米的新風。
另外，中央液態(tài)冷熱源的環(huán)境系統(tǒng)也被越來越多的開發(fā)商所關注，據(jù)專家孫先生介紹這種系統(tǒng)主要靠水的循環(huán)，把土壤下面的熱量提取出來。給通風系統(tǒng)提供了冷源和熱源，通過液體輸送熱量和冷量的，可以把熱量和冷量直接送到每一個房間里。
